Un informe privado realizado por la plataforma de alquileres Zonaprop destacó que, en diciembre, el 44% de la oferta total de inmuebles en alquiler en CABA correspondió a la categoría de alquileres temporales, un fenómeno atribuido a la derogación de la Ley de Alquileres mediante el DNU 70/23. Este cambio sustancial dejó a los inquilinos desprotegidos, según agentes inmobiliarios que vinculan directamente esta situación con la acción de Javier Milei.
El 40% de la oferta total de inmuebles temporarios se concentró en CABA, mientras que el 25% está en el Gran Buenos Aires Norte y el 22% en la Costa Atlántica. El ratio de demanda sobre oferta para alquiler tradicional superó significativamente al alquiler temporal: 18,62% contra 2,39%, respectivamente.
En cuanto a los precios, Puerto Madero lideró con un departamento de dos ambientes que alcanza entre US$120 y US$135 por día, mientras que en Almagro, de características similares, osciló entre US$30 y US$40 por día. Para opciones más económicas, Parque Chas presentó departamentos desde US$330 mensuales.
La derogación del DNU de Javier Milei tuvo un impacto directo en los inquilinos de CABA, evidenciado por el aumento de alquileres temporales. Este escenario complejo resaltó la urgencia de abordar la problemática de los alquileres y la necesidad de políticas que equilibren la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario complejo, y sin miras (cercanas) de solución.
La realidad en las inmobiliarias
“Recibimos muchas consultas de personas que intentan alquilar, pero al momento de las condiciones, los recibos de sueldos no cubren el importe mensual del alquiler”, contó a Border Periodismo una de las empleadas de una inmobiliaria del barrio porteño de Palermo.
“Muchos vuelven luego de intentar juntar dos o tres recibos para alcanzar los costos, pero la verdad, no alcanza. Estas situaciones se repiten. También la de los inquilinos que piden hablar con los propietarios para que les arregle un valor más acorde”, detalló.
Similar situación se vive en el interior del país, donde algunas cámaras inmobiliarias — como la Córdoba, Mendoza y Río Negro — señalaron un leve incremento en la oferta de inmuebles para alquilar, tras los cambios en la normativa que regulaba los contratos, pero sostuvieron que ante el aumento de los valores, la gente no puede cerrar los contratos.
